L’estimation immobilière est une pratique réservée aux professionnels comme les agents immobiliers. Et s’il arrive souvent qu’elle soit proposée gratuitement par les agences du secteur, elle inclut que votre vente doit normalement être opérée par cette même agence. Vous pouvez tenter l’estimation personnelle de votre propre bien, mais cela requiert certaines connaissances pour pouvoir établir une estimation professionnelle et objective de la maison.
Quels sont les points à observer, les caractéristiques à prendre en compte et mettre en avant ou moins lors d’une évaluation immobilière ? Nous tentons de vous éclairer sur cet épineux sujet, en divulguant quelques pratiques et aspects menant à votre estimation à bien.
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Plan de l'article
Avoir des points de repère
Pour établir une estimation de votre bien immobilier, il faut d’abord faire une liste la plus objective possible des prestations intégrées au bien. Les mesures que vous prenez doivent être très précises, en vous référant à l’acte de propriété, et les travaux importants réalisés inclus dans l’estimation. N’oubliez pas de budgétiser les éventuelles rénovations à prévoir, en urgence ou non, avec le plus grand des sérieux.
Une fois la fiche récapitulative établie, prenez compte des comparateurs de prix au niveau local et placez votre bien dans une fourchette cohérente des prix pratiqués. Estimer la valeur de sa maison à Marseille est totalement différent de le faire à Paris où si l’on habite aux fins fonds de la Creuse.
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Consultez les annonces en ligne et celles posées dans les agences autour de chez vous. Vous verrez rapidement si vous êtes trop haut, trop bas, ou dans la cohérence du secteur. Certains sites proposent également une carte de France des prix au mètre carré qui est un bon indicateur des prix locaux. Si possible, faites estimer votre bien par plusieurs agents immobiliers différents, ainsi vous saurez si votre prix est le bon.
La valeur foncière en ligne
A ajouter à tous les outils d’évaluation existants, la valeur foncière peut vous éclairer en tant qu’indicateur totalement factuel et objectif. Les vendeurs et les acquéreurs peuvent tous se rendre en ligne sur la carte interactive de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) afin de consulter les informations publiques issues des cessions immobilières réalisées sur l’ensemble du territoire.
Pour découvrir le prix d’une maison convoitée et savoir à quel prix les propriétaires actuels se la sont procurée, rendez vous sur la carte interactive en ligne. Filtrez par département, zoomez sur la commune et ouvrez la catégorie cadastrale, et vous obtiendrez gratuitement les précieuses informations que vous avez besoin de savoir. Le tarif de vente du bien, la date de la transaction effectuée et un descriptif complet du bien vous attendent. Pour les vendeurs, ils ont accès à ces chiffres pour se faire une idée très rapide du marche de l’immobilier dans le secteur visé.
Seul abonnés absents, les départements du Bas Rhin, du Haut Rhin, de la Moselle et Mayotte ne figurent pas encore sur la précieuse carte. Vous ave désormais toutes les cartes en main pour estimer votre propre bien de la manière la objective possible.
Faire appel à un expert immobilier
Faire appel à un expert immobilier est une autre option pour estimer la valeur de votre bien. Les experts immobiliers ont des connaissances approfondies du marché immobilier et peuvent fournir des évaluations précises basées sur l’état actuel du marché et les tendances futures.
L’expert commencera par effectuer une visite de votre propriété pour évaluer son état général, ses caractéristiques, sa taille et son emplacement. Il utilisera ensuite ces informations pour comparer votre propriété à d’autres biens similaires dans la même région qui ont récemment été vendus ou qui sont en vente.
En fonction de cette analyse comparative, ils peuvent donner leur estimation professionnelle sur le prix que vous pouvez espérer obtenir si vous mettez votre maison en vente. L’avantage d’utiliser un expert immobilier est qu’ils ont accès à une grande quantité de données locales et régionales qui ne sont pas toujours accessibles au grand public.
Il faut noter que l’utilisation d’un expert peut être coûteuse car leurs honoraires varient selon leur expérience et la complexité de l’évaluation requise. Pour choisir le meilleur expert immobilier possible, assurez-vous qu’il possède toutes les certifications nécessaires prouvant sa compétence professionnelle ainsi que toutes les assurances nécessaires dans le cas où quelque chose se passerait mal ou inattendu lorsqu’il effectue son travail chez vous.
Toutefois, même avec tous ces avantages liés aux services des experts immobiliers, cela n’enlève rien aux autres méthodes mentionnées précédemment, comme celle basée sur les outils en ligne gratuits pouvant vous offrir une approximation gratuite sans aucun engagement financier ou administratif préalable ni frais cachés.
À chacun de décider quelle méthode est la plus appropriée pour lui en fonction de ses besoins et moyens financiers.
Prendre en compte les critères de localisation et d’état du bien
En plus des méthodes mentionnées ci-dessus, vous devez prendre en compte les critères de localisation et d’état du bien. Effectivement, ces facteurs peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre propriété.
Pour commencer, l’emplacement joue un rôle clé dans la détermination de la valeur immobilière. Les maisons situées dans des quartiers prisés ou proches des infrastructures telles que les routes principales, les écoles et les centres commerciaux ont tendance à être plus chères que celles situées dans des zones moins attractives.
De même, si vous cherchez à vendre une maison qui a besoin de réparations importantes ou qui nécessite une mise à niveau pour répondre aux normes actuelles en matière énergétique, par exemple, elle aura probablement une valeur inférieure par rapport aux autres propriétés similaires récemment mises sur le marché. C’est pourquoi vous devez prendre en compte tous les facteurs qui peuvent influencer la valeur immobilière. Les négociateurs immobiliers professionnels peuvent vous aider à cerner ces facteurs et à évaluer votre maison ou appartement avec précision.
Pour évaluer correctement la valeur de votre bien immobilier, vous devrez prendre en considération autant d’informations pertinentes que possible sur l’état général du marché local, les différents critères mentionnés ci-dessus ainsi que les tendances futures. De cette façon, vous aurez toutes les cartouches nécessaires pour être en mesure de fixer un prix réaliste et compétitif permettant une vente rapide dans des conditions avantageuses pour toutes les parties concernées : vendeur comme acquéreur.
